九龍倉加倉內地 去年盈利359億元
??九龍倉集團於3月15日發佈集團2014年全年業績公告。公告顯示，計入投資物業盈餘後的集團盈利增加22%至港幣359億元；營業額增加20%至港幣381億元，主要是投資物業和發展物業所致，營業盈利增加8%至港幣143億元。九龍倉相關人士表示，在商業保持優勢同時，九龍倉今年銷售目標是希望能超過去年的銷售額。
??商業地產多點發力
??無論是中國香港，還是中國內地，作為九龍倉傳統優勢的商業地產去年表現突出，多點發力，成為業績重要增長點。
??在香港，海港城商場在不利的零售市況中跑贏整體大市，總銷售上升3.4%，達港幣350億元，再度創下歷史新高,市場占有率進一步擴大至7.1%，時代廣場增值的翻新工程完成後，整體收入躍升21%至港幣25.44億元，營業盈利也增加24%至港幣22.76億元。
??此外，九龍倉在內地的商業項目同樣表現優異，2014年，成都國際金融中心（IFS）和上海會德豐國際廣場的貢獻可觀，令中國投資物業的收入增加57%至港幣19.84億元，營業盈利增加30%至港幣9.91億元。
??據悉，成都國際金融中心（IFS）以香港的海港城為范本，位於成都最繁華的春熙路商業中心，總樓面面積為76萬平方米，包括一個旗艦購物商場、兩幢超甲級寫字樓、一幢豪華住宅及一間頂級酒店。
??此外，在上海南京西路，樓高270米的會德豐國際廣場是浦西最高的地標性商業大廈，地理位置優越，目前已經成為跨國公司及大型企業設立辦公室的首選地點。截至2014年年底，苗栗後龍汽車貸款寫字樓的出租率為98%，續租率為76%，續租租金水平穩健。
??除此之外，九龍倉在重慶、大連、上海及武漢等地經營“時代廣場”。在成都投資開發的“時代·奧特萊斯”表現出色，現已名列中國十大奧特萊斯之一，匯聚逾250個頂尖品牌，年內銷售增長21%。
??土信貸彰化彰化土信貸銷售額略低於目標
??九龍倉在中國內地的發展物業，2014年已簽約的銷售額超過2013年，達到人民幣215億元，但由於市場等多項不利因素，仍略低於既定目標，達全年目標的94%。目前九龍倉在內地已推出市場銷售或預售的項目共50個（包含聯營和合營項目），遍及14個主要城市。在華東區域有25個項目在6個城市銷售；在華西有11個項目在成都及重慶銷售；在華南區域，目前有7個項目在佛山及廣州銷售；此外，還有7個項目在北京、武漢、天津及大連銷售。
??從拿地看，九龍倉集團於2014年年底和2015年年初以人民幣24億元的總價格在北京和杭州購入三幅地塊，應占總樓面面積共11萬平方米。九龍倉目前的土地儲備維持於1000萬平方米，遍及15個城市。在目前的市況下，九龍倉主要看重北京上海等一線城市的機會。
??將在長沙打造奧特萊斯
??值得一提的是，九龍倉集團今年2月，以1.5億元人民幣的價格公開競得長沙市金洲新區金水西路與歐洲北路交界地塊。九龍倉計劃將該地塊打造成為歐陸式建築風格、規模約7萬平米的奧特萊斯。項目計劃於2015年下半年動工，2016年年底完成。
??據悉，九龍倉正在內地發展的五個國金中心（IFS），除成都國際金融中心（IFS）已於2014年1月揭幕，無錫IFS也已經於2014年投入使用，重慶IFS和蘇州IFS將於2016年開業，體量最大的長沙IFS計劃於2017年開業。集團目前還在亞太區經營十四間馬哥孛羅酒店，其中五間為集團所有。集團旗下有十一間自置酒店（包括六間位於內地的新酒店），將構成未來五年擴展酒店業務的核心。
??“2015年我們的生意會繼續做大、做多一點，不過，宏觀環境並不樂觀。在投資物業方面，我們估計今年仍可繼續增長。至於內地發展物業方面，今年銷售目標是希望能超過去年的銷售額。”九龍倉集團副主席兼常務董事吳天海說。 （記者邢飛）
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/11235986698805679272303.shtml
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