零首付成雞肋 沈城多數開發商已叫停
本報訊(華商晨報 華商響網記者 張林林)首付款由開發商墊付，然後正常辦理按揭貸款，購房者隻需在一年或者規定期限內將首付款湊齊還給開發商即可，這種"零首付"的購房方式曾經成為開發商賣房的重要砝碼。
不過，目前這種另類的營銷方式逐漸被開發商叫停，也遭到購房者的摒棄。
"零首付"遭開發商叫停 隻有極少數樓盤還在用
早在2008年，沈陽就有樓盤推出過"零首付"。"當時房地產市場相對低迷，開發商積壓的樓房賣不出去，就想出這麼個辦法，外地其實早就有瞭。"沈陽渾南一傢樓盤銷售負責人說，不過當時隻是個別開發商針對一些朝向不好或者樓層不好的房屋進行的特事特辦，並沒有大范圍開展和宣傳。
2011年以後，一些開發商開始大張旗鼓地宣傳，"零首付"成為賣房的"噱頭"。
2012年沈陽舉辦的多次房交會期間，累計有十幾傢樓盤推出零首付，昨日記者聯系瞭這些樓盤，多數已叫停。目前，沈陽隻有極少數開發商仍在推"零首付"。
開發商說費力不討好 購房者稱錢不少花心沒少操
記者梳理推出零首付的樓盤發現，多數為小開發商，而一些大開發商很少進行過此類營銷。
渾南一傢樓盤銷售負責人表示，以一套50萬元的房子為例，如果壓在手裡開發商面臨的是50萬元的資金缺口，如果通過"零首付"的方式賣房，即便開發商為客戶墊付瞭30%即15萬的首付款，但很快就可以從銀行得到約35萬元的貸款，實際上這也有利於快速回籠資金，一年後又可以收回借給購房者的15萬。特別在樓市低迷時，對於積壓瞭較多房產的開發商來說，這種方式可能會起到一定效果。
不過，該負責人也表示，和其他營銷方式相比，"零首付"實行過程中開發商其實承擔的風花蓮創業貸款信貸年息各銀行貸款利率表險較大，到期不還購房首付款的現象頻頻發生，雖然開發商可以起訴或者收回房屋，但房屋已經進行瞭備案並按揭貸款，辦理起來也比較麻煩。
對於"零首付"，不少購房者也不看好。"羊毛出在羊身上，都附加瞭比正常購房更為苛刻的條件，比如取消購房款優惠、支付一定的手續費等，綜合下來並不劃算。"市民何先生說，如果不能按照約定的日期還清首付，則要面臨15%的違約金。"錢沒少花，心沒少操。"何先生說，最終他還是借錢而沒有選擇零首付的方式購房。
"零首付"暗藏風險 購房者最好量力而行
沈陽某國有銀行個貸部負責人劉先生表示，作為銀行來說都願意將錢貸給償還能力比較強的客戶，開發商幫助客戶墊付首付款的做法銀行並不支持，因為這可能會導致一部分沒有償還能力的客戶通過這種方式取得瞭貸款，一旦發生無法按期償還貸款的現象，對於銀行、開發商及貸款人來說都沒有好處。
劉先生表示，市民在購房前，一定要根據自身的經濟狀況而選擇房屋，對於"零首付"的購房方式並不推薦，雖然購房初期沒拿或者少拿一部分資金就擁有瞭住房，但接下來既要面對償還首付款，又要面對每月按揭帶來的雙重壓力，因此購房者一定要量力而行。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/11152601869.shtml
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