重慶市長黃奇帆警示民企防范房地產六大過剩風險
??在1月20日的舉行的重慶市四屆人大三次會議分組討論期間，重慶市人大代表、市長黃奇帆表示，民營企業要把握好在房地產領域六個方面的供求關系，防止產能過剩帶來的重大風險。
??這六個方面包括城市建設用地、商品住宅、商鋪、寫字樓、貿易批發市場和城市綜合體。
??黃奇帆說：“按照城鎮化規律，每1萬城市人口配置1平方公裡建設用地，就能基本平衡。重慶主城1000萬人口，城市規模也就是1000平方公裡。有些城市隻有50萬人，卻搞瞭100平方公裡，規模過剩就容易變成鬼城、空城、死城。”
??黃奇帆表示，全國現在幾百個城市，平均1平方公裡在1萬人以上的，100平方公裡在100萬人以上的比例城市沒有幾個，重慶（主城區）是其中一個，要把握好土地和人群的比例關系。
??在商品住宅方面，黃奇帆說，人均一般別超過40平方米，也就是說你1000萬人，造4億平方米就夠瞭，另外新房建設也要參考舊房存量。造得再多，房子賣不掉，房產商破產，銀行收不回彰化快速借錢方法信貸年息貸款，會連累整體經濟。
??“商業物業上，我們原則上有一個指標，1平方米商鋪要匹配2萬元零售額，如果達不到，租金都付不瞭，肯定沒錢賺。”黃奇帆說。
??“寫字樓的供求體量，基本上也有一個經驗公式，2萬GDP一平米。這個包括瞭各種寫字樓，包括工廠區。每個區都想把中央商務區建在自己區域，都去搞許多寫字樓，最後沒有人去辦公。”
??黃奇帆還提到綜合體的供應情況，他舉例說很多地方建設綜合體，“一個項目一搞就是50萬平米，30萬平米，有的地方一個小縣城搞三個綜合體，搞出上百萬平米，誰來吃這些東西？你一共就20萬人，每1萬人哪怕消費1萬元，20萬人就是20億，20億產值，1萬平米足夠瞭。”
??城市綜合體，尤其是其中高檔酒店，曾經是很多地方政府追求的重要區域名片。對此，黃奇帆明確表示，重慶市今後不再將五星級酒店作為招商引資項目，“酒店的建設要匹配經濟發展的速度。”
??“各類貿易批發市場，包括鋼材市場、建材市場、生產資料市場、傢具市場等。市場是好東西，但多瞭就是壞賬，畢竟是固定資產。現在有的區縣城，一搞批發市場，就想搞成義烏那樣100萬平方米、年銷售額100億元。中國畢竟隻有一個義烏，從現實出發，我們舉全市之力搞一個是可能的，每個縣城搞一個肯定過剩。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14105963547980933152848.shtml
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