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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08292786481.shtml
長達12年的開發
當代置業開發萬國城項目已長達12年，至今仍未開發完成，其第四期項目歷峰也已建成，但目前仍未售完。在銷售緩慢的同時，當代置業卻在加速擴張，目前已至北京、太原、長沙、南昌、九江等多個城市，甚至火速進入澳洲、加拿大、美國等地，因此加快資金回籠成為當務之急。
萬國城中的8座空中連廊，將其構建出擁有空中會所、影院、酒店、遊泳池、幼兒園及演藝空間的立體城，使其成為北京的地標建築之一。
急於出售商業物業套現的當代置業，與急於進入北京市場的賭王何鴻燊一拍即合。
"集團認為國內經濟的持續增長，將繼續推動房地產市場的發展，預期該項目將會為集團帶來穩定的經常性租賃收入，並為集團建立資產基礎和未來的物業增值優勢。"信德集團總經理何超瓊表示。"雙方惺惺相惜"，當代置業華北區總經理喬廷夫說。
早在2006年，何鴻燊便高調宣佈，將斥資40億元，重建北京建國門外大街的友誼商店，後因故終止。
在銷售回籠變慢之際，當代置業卻在加速擴張步伐，目前已進入北京、太原、長沙、南昌、九江等多個城市，甚至加快國際化進程，從2005年至今，其已進入澳洲、加拿大、美國等地。
而去年不到8億港元的地產收入，在信德集團55億元的總營業額中顯得過少，進軍國內房地產市場，便成為賭王何鴻燊的必然選擇。
何鴻燊半價買入當代節能大廈 賭王進軍北京樓市
目前，該財團已獲得北京有關部門批給的三幅面向通州京杭大運河的黃金地塊，占地面積達10萬多平方米，建築面積43萬平方米。信德集團將為住宅部分 提供項目管理服務，而鵬瑞利房產將負責整個項目的管理以及提供商業零售部分的管理服務，美融加投資母公司北京美晟房地產開發有限責任公司則負責與政府部門 的協調。
"這不是一個正常開發商、用一個正常傳統思路設計的產品，比如我們的產品有正南80平方米的一居室，還有正南130多平方米的兩居室，在這樣的市場環境中開發這樣的產品，很難想象！"喬廷夫自嘲，"長達10年開發一個項目，這不符合商業邏輯，也不符合投資回報的正常道理"。
占地23公頃、總建築面積60萬平方米的萬國城，早在2001年便開工建設，12年後的今天，其第四期項目歷峰也已竣工，但目前仍未售完，售價高達 7.5萬元/平方米。"2009年的時候，很多人來北京或回北京，都會路過我們項目，二環東直門黃金地段，他們都以為我們早就賣完瞭，沒想到居然還有。" 喬廷夫說。
4月16日，信德集團宣佈，繼去年10月投資北京通州綜合體項目後，其通過其全資附屬公司Ace Novel Developments Limited (以下簡稱"ANDL")與鵬瑞利房地產控股有限公司(以下簡稱"鵬瑞利房產")、Imagine Properties Pte. Ltd、北京美融加投資有限公司(以下簡稱"美融加公司")等組成合資財團，再度投資該項目二期，信德集團持有該項目二期的19.35%權益，一期的 24%權益。
坐擁北京二環東直門交通樞紐的當代節能大廈，早已於去年封頂，這棟21層的酒店寫字樓，總體量5.5萬平方米，尚未裝修的它，在奢華漂亮的萬國城中顯得有點突兀。
除此之外，當代置業總工程師陳音向經濟觀察報透露，當代置業正在北京物色合適地塊，"其實我們已經投瞭幾次地瞭，但是因為太貴瞭，沒有成功"。
內容來自sina新聞
7年後的今天，何鴻燊終於如願以償。繼拿下通州綜合體項目後，近日其控制的信德集團有限公司(以下簡稱為"信德集團"，0242.HK)又以12.9億元的低價，收購瞭北京二環東直門黃金地段的寫字樓當代節能大廈，樓面均價不到2.4萬元/平方米，而周邊寫字樓售價已高達5.5萬元/平方米。
但在4月24日下午舉行的綠色節能建築論壇上，喬廷夫進一步解釋，這緣於當代置業對品質和信仰的追求，對綠色節能環保和藝術人生品質生活的追求，"從2008年開始，我們交瞭很多學費，有時間成本，也有資金成本"。
在此之際，當代置業選擇瞭出售寫字樓當代節能大廈，經濟觀察報獲得的項目分析報告顯示，其意向售價15億元，均價2.7萬元/平方米，尚不及周邊寫字樓5.5萬元／平方米的一半。
而最終的成交價，卻是12.9億元，當代置業又犧牲瞭2億多元的收入。"因為我們交的是毛坯房，沒有裝修。"陳音解釋，而喬廷夫則表示："更多是出於戰略合作的考慮。"
陳音進一步解釋："因為當代看好一些新的發展項目，而當代現在還沒有上市，融資渠道比較單一，這個項目如果自持，雖然可以獲得穩定回報，但周期會比較長，主要還是從財務上出於加快資金周轉的考慮。"
賭王的7年進京路
早在2006年，何鴻燊便高調宣佈，將斥資40億元，原址重建北京建國門外大街的友誼商店。該項目因故終止後，其又計劃花費4億元，在青島修建一座"港澳商城"，結果也不瞭瞭之。此次，當代置業急售黃金地段寫字樓，正中賭王下懷。
4月18日，何鴻燊旗下的信德集團發佈公告稱，其子公司韻城有限公司已與當代酒店管理有限公司(當代置業母公司)簽署協議，以12.9億元收購當代節能大廈，該項目預計2014年7月完工，樓面均價不到2.4萬元，尚不及周邊寫字樓樓面均價5.5萬元的一半。
本報記者欲向信德集團投資關系部司徒倩儀詢問低價收購的原因，工作人員以其"在泰國"為由婉拒，而企業傳訊部工作人員李傢欣的電話則始終無人接聽。
公告顯示，信德集團共分4期付款，簽署協議兩天內支付3億元，竣工驗收兩日內再支付2億元，接管時支付4.8億元，取得產權時支付餘下的3億多元。
【長沙樓市5月開盤預告】
萬國城緣何在10年後的今天仍未開發完，甚至尚未售完？對此，喬廷夫解釋："剛開始，我們也沒想好這個項目該如何開發。"
公告稱，北京通州綜合體項目坐落於六幅面向通州京杭大運河的黃金地段，且毗鄰M62胎房子及S6線地鐵交匯站、R1地鐵聯機，一期和二期總樓面面積共83萬 平方米，計劃在2016年底前打造成集大型零售商場、地庫商場、寫字樓和住宅於一體的商業綜合體，預計開發成本(含地價)樓面均價為1.6萬元/平方米。
然而，一個項目長達12年的開發，無論是開發成本還是運營壓力，對於開發商來說都是一個巨大的考驗。目前，萬國城四期售價高達7.5萬元／平方米，但與霄雲路8號、霞公府[最新消息 價格 戶型 點評]等售價超過10萬元／平方米的其他高端項目相比仍顯偏低，某些項目的位置甚至還不如萬國城。喬廷夫介紹，"售價比客戶的預期要低"。
信德集團將用自有資金，為該項目投資2億新加坡元。"信德為進軍中國北部房地產市場而感到十分興奮。此項目為集團計劃的一系列發展中的首個項目。我們對首都的持續增長潛力抱十足信心，並將致力鞏固北京作為帶領全國持續發展及國際化的領航地位。"何超瓊在拿下該項目時稱。
在賭王大舉進軍北京樓市的背後，是信德集團的社頭鄉農地貸款率利試算表"不差錢"。其2012年年報顯示，截至2012年底，信德集團手持現金77億元港元，短期借貸僅40 多億港元。在2012年2月，其還發行16億美元中期票據，今年2月又發行10億美元中期票據，3月又發行2020年到期的4億美元中期票據，年利率僅 5.7厘。
對於低價出售的原因，當代節能置業股份有限公司(以下簡稱"當代置業")華北區域公司總經理喬廷夫對經濟觀察報表示："因為我們和他們還有其他戰略合作。"另一高管透露，主要是出於快速回籠資金的目的。
進入北京樓市，是澳門賭王何鴻燊的一個夙願。
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