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剛需置業群體占比近半 長沙剛需時代到瞭？



【長沙樓市11月開盤預告】

  新浪樂居訊(編輯泡芙)自樓市調控出臺後，改善、投資型需求遭受打壓，剛性需求浮出水面，據新浪樂居新聞小調查數據顯示，購房群體中剛需客所占比例達到46.3%，而在政策傾斜、開發商投奔、剛需客捧場下，是否意味著長沙剛需時代的到來？

  剛需置業群體占比近半

  "現在買房的大部分都是剛需客戶，改善性需求其次，投資客比例很小。"珠江花城置業顧問李先生如是說，由新浪樂居發起的新聞小調查數銀行信貸房屋貸款全省皆可處理信貸房貸據驗證瞭這一點。



房貸成數剛需置業群體所占比例近半

  在關於"置業類型"的調查中，46.3%網友自稱為剛需，22.4%網友屬於改善型，17.4%網友依舊站在投資客行列中，13.9%則屬於置業傾向不明顯的購房者，剛需客所占比例近半。

  有需求就有市場，眾多開發商也紛紛將目標轉移至剛需身上，主打剛需盤概念，，比如說榮盛花語馨苑以"河西首席婚房社區"定位，主推68-101平米戶型；維一原山苑則推出78-115平米房源，戶型緊湊實用。

  吐槽：長沙剛需時代來瞭？

  從數據上來看，剛需的確已經成為支撐長沙樓市的主力軍，是否意味著剛需時代來瞭嗎？

  談到買房，市民梁先生就感慨道，房價"一年一小漲，五年一大漲"，外加開發商嘩眾取寵的促銷手段，身為剛需，自己感覺像是被"綁架"瞭，"應該成為'假剛需時代'。"

  資深博友@長沙鄧新輝則認為政策向保護基本居住需求傾斜，開發商紛紛涉足剛需市場，剛需客也不再猶豫瞭，住宅市場剛需時代到來瞭。而在他看來，今年剛需購買力在四至七月期間集中釋放，90平米剛需小戶型去化量相對較大，而隨著政策走勢發展，購房者置業理念也發生瞭變化，部分購房者選擇一步到位，購買100-120平米左右中等戶型，住宅市場小戶型份額開始萎縮，改善型戶型伺機湧現。

  長沙市意識廣告有限公司總經理薑洋(@策略老薑)則提出瞭相反的觀點，他認為剛需始終存在，剛需時代並沒有到來。由於政府宏觀京津泰歐空帶來的通脹、稅收壓力以及市民對經濟缺乏信心，改善型客戶沒錢或不敢買，導致瞭市場低迷，這也是剛需市場比較較為凸顯的原因所在。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/16453682545.shtml


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