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外資行房貸利率打折都不受待見
在年底房貸額度緊張，一些中資行無錢可貸的情況下，外資行卻仍然額度充足，並且仍有利率優惠。但盡管如此，外資行房貸業務並沒有大幅提升，有客戶反映外資行房貸審批太過嚴格"死板"。
記者近日瞭解到，此前多傢外資行首套房貸8.5折的最優惠利率如今已不多，取而代之的是9~9.5折的優惠利率。不過，即使是 8.5~8.8折的最優惠利率，由於審批嚴格甚至是"死板"，也被客戶指為"不接地氣"，導致中資行的客戶在銀行額度緊張的年底並未湧入外資行。
"貸款100萬以上可以最低申請到基準9折的優惠，100萬以下是9.5折。"匯豐銀行一位客戶經理告訴記者，"現在沒有8.5折的優惠利率，最低也就是9折。"
在記者瞭解的多傢外資行裡面，僅有星展銀行工作人員稱最低可以申請到8.5折優惠利率，恒生銀行客戶經理表示最低可以申請到8.8折優惠利率，更多的銀 行表示9~9.5折是目前可以申請到的最低利率。也有外資行稱首套房需要在基準利率上上浮。"目前到年底額度比較緊張，需要在基準上上浮20%，能申請到 基準利率的比較少見。"東亞銀行一位客戶經理告訴記者。
相對於中資行沒有額度的情況，多傢外資行稱房貸額度充足，"額度一直充足，隻要審批通過，放款最快一個星期。"同時，相對中資行動輒上浮10%~20%的首套房貸利率，外資行的利率仍比較優惠。
那麼，外資行的房貸業務量是否快速增加瞭？多位外資行工作人員對記者表示，最近2個月房貸並沒有快速增加，仍是穩定增長。"確實咨詢的人多瞭，但業務量並沒有大幅增加，和往常差不多或者略好一些，穩定增長。"一位總部在上海的外資行相關負屏東小額借貸責人告訴記者。
客戶："流水查得太嚴格瞭"
記者瞭解到，在申請最優惠房貸的基本條件上，一些外資行並沒有特別高的門檻，某些環節上特別"死板"的審批才是卡住客戶的地方。
"流水查得太嚴格瞭。"正在申請一傢外資行房貸的市民張小姐告訴記者，"他們逐筆查，沒有註明工資的不計入流水，年終獎要放到24個月裡面，有些不清楚 的地方要提供單位證明是工資收入才能計入流水，我已經來回補瞭很多材料。"張小姐表示，"太折騰，感覺還是不接地氣。"
業內人士稱，這種嚴格的審批體現瞭外資行的謹慎，但同時也不受客戶待見，導致外資行的房貸客戶群體不能有效快速增加。也有業內人士稱，外資行相對穩定的房貸策略反映瞭他們的經營策略，不是做一單生意，而是伴隨客戶的成長和需求將其變成持續穩定的資源。
銀行貸款率利試算
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08193808491.shtml
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