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有分析師認為，在國傢去除住宅投資化政策傾向明確的當下，部分以投資為目的的置業群體將更加密切關註寫字樓市場。從投資的角度來說，人們逐漸意識到在資產配置裡，無論是投資回報率還是不動產增值水平，住宅都不及商業地產，尤其是頂級寫字樓，投資回報率最高、最穩定，且相對於商鋪投資，更具資產安全性。
商業地產投資現在也未必是良好時機。第一太平戴維斯報告顯示，第三季度，深圳有一個新的購物中心入市，該中心以零售、餐飲、娛樂業態為主，融合瞭藝術與傢庭體驗，已經處於試營業中，但過半商鋪尚未開業，如此低的進駐率盡管有其自身招商方式單一的限制，但也足以顯示目前深圳成熟區域商業地產的尷尬。市場研究人員認為，目前深圳關內商業綜合體過於集中，商場特色缺失，各大商業綜合體裡品牌重合度高，而消費需求增長有限，功能結構性失衡勢必影響商業地產的出租率。如果投資商業地產，建議考慮深圳關外新區，挖掘其商業需求。該機構預計，第四季度，深圳優質物業市場整體空置率可能有所上升。在社會零售消費增長平穩情況下，預計市場租金上漲將停滯。
盡管租金和售價有所上漲，但第一太平戴維斯市場研究人員認為，現在的寫字樓市場仍然不適合投資，尤其不適合個人投資，除非企業購買自用。原因很簡單，近幾年，因為售價漲勢高於租金上漲速度，深圳寫字樓的回報率並不高。第三季度裡，隨著租金的上漲，深圳寫字樓的回報率雖然略升瞭1%，但也隻有4.64%，投資回報太低。未來，第四季度，深圳將有3棟甲級寫字樓入夥，新增供應面積約27.6萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高9.7%。第一太平戴維斯預計，宏觀經濟增長將在第四季度保持平穩，且少量新增供應的情況下全市空置率將保持平穩，但全市平均租金和售價的增長有限。顯然，寫字樓的投資，並不是短期回報的明智之舉。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/10572448481.shtml
內容澎湖縣如何還卡債來自sina新聞
事實上，2013年，由於經濟形勢好轉刺激更多企業搬遷升級或擴張，對高品質深圳辦公室出租的需求增加，對於這些新近入市的高端寫字樓的需求有增無減。越來越多的公司通過遷至新的寫字樓實現其擴租和辦公環境的升級，以搬遷為目的的租賃需求逐漸成為深圳辦公室出租市場的主要驅動力。需求帶動價格，最新的數據也證明瞭這一點。昨天，第一太平戴維斯發佈2013年三季度的寫字樓市場報告。數據統計顯示，第三季度，深圳甲級寫字樓租金和平均售價分別同比上漲2.1%和4.6%。由於深圳沒有新的甲級寫字樓入夥，因此，全市甲級寫字樓存量依然維持在285萬平方米，也正因為沒有新增供應，在過去的第三季度裡，全市寫字樓空置率小幅下跌0.1個百分點，降至11.7%。具體來看，第三季度，深圳的甲級寫字樓租金環比上漲瞭0.7%，達到每平方米月租191.8元；平均售價環比上漲雖然停滯，但同比上漲4.6%，價格在49333元/平方米
寫字樓市場租金售價均漲 個人投資是否合適
談到投資，很多人首先會想到-樓市、股市。眾所周知，近兩年來股市表現疲弱，讓不少投資者對於股市的判斷站在瞭十字路口，而在樓市方面，2011年以來受到嚴厲的樓市調控政策影響，限購，讓投資群體紛紛撤離住宅這片他們熱衷的戰場，轉而投向商業寫字樓市場。恐怕會有人問收益如何？日漸成熟的深圳寫字樓出租市場，可供選擇的商業寫字樓項目越來越多，如同百裡挑一，究竟如何選擇作為投資對象？
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