- 二順位房貸流程信貸房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡汽車貸款
- 信貸彰化北斗信貸
- 房屋信貸銀行有哪些缺錢急用哪裡汽車貸款台中民間信貸房貸利率多少免費諮詢試算
- 農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件怎麼貸款比較會過件中和房屋信貸
內容來自sina新聞
北京亦莊地價一年漲四倍 夾心層置業傷不起
臨近年末，土地市場並沒有因為年關臨近而歸於平靜，仍是一副波瀾壯車貸信貸宜蘭頭城車貸信貸闊的火熱場面。從北京順義孫河到朝陽農展、東壩，再到豐臺亦莊，區域樓面地價被不斷推高。不少業內人士擔憂：不斷高企的地價預示著，未來高端、頂級項目越來越多。而大量的保障房供應，也使得剛性需求住房市場得到瞭滿足。唯有與"夾心層"對位的改善型住宅，供量稀缺，難以滿足市場需求。
11月4日，北京共成交8宗土地，土地出讓金已超88億元。這是"京七條"出臺半個月後首次集中性土地入市，新政策的調控絲毫沒有阻擋房企高漲的拿地熱情。其中最受關註的當屬北京住總和首開聯合體，以12.2億元拿下的亦莊河西區地塊。據測算，該地塊實際樓面地價高達58195元/平方米，成為近期成交地塊當中，單價最高的土地。預計該項目未來商品房售價或將達到8-10萬元/平方米。
一年來，亦莊地價屢創新高，新地王的誕生再次刷新瞭區域樓面價記錄。公開資料顯示，2012年9月29日，保利融創聯合體在同區域獲得的兩宗相鄰地塊，樓面價分別為14400元/平方米、15000元/平方米。今年1月31日，方興地產旗下的興茂置業分別以18億元和17.3億元競得亦莊經濟開發區西河區兩宗地塊，扣除保障房面積後，兩宗地塊成交樓面價也隻有16800元/平方米。8月14日，融創葛洲壩聯合體以41.2億元，獲得亦莊新城-1街區B01R1-1和B01R1-2地塊。純商品住宅樓面價為28000元/平方米，這是亦莊樓面地價首次直逼30000元。業內預計，未來伴隨著該兩個項目的入市，亦莊房價或將沖破50000萬元大關。
中原市場研究中心總監張大偉分析認為，8塊地王同日誕生，會在一定程度上推動周邊房地產價格的提升，未來樓盤必將高價入市。值得關註的是，此次推出的8個地塊均配有政策性住房，亦莊X13等地塊，公租房比例甚至接近80%。這種商品房與政策性住房"二八比"的現象，將導致後期產品供應格局的兩極分化。20%的商品房產品要支撐整盤的利潤與溢價，導致這部分產品將趨於別墅化、豪宅化，剩下80%產品趨於剛需化，面積也以90平方米以下中小戶型為主。
據瞭解，目前，亦莊金茂悅等少數主推130-180平方米產品的改善性住宅，成為新形勢下較為稀缺的產品，也已成為"夾心層"購房唯一的選擇。
此次入市的亦莊X13R2地塊位於金茂悅正北1000米。若按照有關業內人士的預期，X13R2地塊未來開發樓盤的入市價格將達每平方米8-10萬元，這房貸台南白河房貸不僅意味著五環沿線樓市將進入10萬元時代，同時也預示著亦莊樓市整體價值的提升。
目前亦莊區域類似金茂悅這樣定位"全改善"的樓盤非常稀缺。因項目位於亦莊中央居住區炙手可熱的河西板塊，被不少改善型置業人群視為升級置業，甚至是終極置業的首選。而放眼整個北京，售價在3-5萬元的中高端住宅已經屈指可數，導致大量"夾心層"人群再度面臨置業難題。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10252493224.shtml
- 房屋貸款比較 青年首購屋優惠貸款 林口重劃區地圖任何問題免費諮詢
- 台北市汽車貸款~急需現金周轉去哪裡汽車貸款可以馬上拿的到? 景美區房屋借款
- 信貸房屋任何問題免費諮詢 轉貸信貸任何問題免費諮詢 彰化員林房貸
留言列表
