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SOHO中國重返北京拿地 潘石屹稱將增加自持比例

  據瞭解，合營公司註冊資本將為1億元，其中上海長乾出資8000萬元，持股80%；北京信托出資2000萬元，持股20%。合營公司期限為30年，業務范圍包括房地產開發、銷售商品房、自有物業的物業管理、自有房戶出租、房地產信息咨詢。

內容來自sina新聞

  相比北京，雖然上海區域的自持物業比例占有絕對的優勢，但近一兩年潘石屹在上海市場的發展也不順，先是與復星的這場關於"外灘8-1地塊"的官司久久未能完結，隨後的幾次地塊競拍也是空手而歸。

  該地塊位於麗澤金融商務區的核心位置，毗鄰金融街，地處北京西二、三環之間。地信用貸款房屋缺錢急用哪裡汽車貸款塊總規劃建築面積約14.4萬平方米，地上建築面積約為12.4萬平方米。



  根據SOHO中國2013年半年報顯示，截至2013年6月30日，其投資的物業中上海占據瞭9個，而北京隻有4個。《每日經濟新聞》記者粗略統計瞭目前其自持物業的面積，其中，北京4個項目共計面積為43.8萬平方米，而上海的9個項目，總面積高達174萬平方米(其中包括外灘8-1地塊的42.6萬平方米)。

  根據SOHO中國的公告顯示，成功投得該地塊的土地使用權後，間接全資附屬公司上海長乾與北京信托將就收購、持有及發展該地塊成立合營公司，並將分別持有合營公司80%及20%權益，對價將根據土地出讓合同的條款以現金支付。

  某研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，SOHO中國與復星的在外灘地塊上的二審還在進行，但是維持原判或成定局，將挫退其在上海發展的信心。

  SOHO中國上一次通過公開市場在北京獲取土地要桃園平鎮房貸信貸南投中寮信貸追溯到2009年，拿下北京市朝陽區望京商業金融項目用地後，潘石屹高調參與瞭北京中服地塊的競拍，但顆粒無收。折戟於大本營的老潘隨即將戰線轉移到瞭上海。

  自持物業比例升高

  預期SOHO中國將向合營公司投入的投資總額為15.376億元，包括上海長乾已就競投支付的保證金4億元。SOHO中國將以內部資源撥付上海長乾應付的對價及其於合營公司的投資。

  對視線一直鎖定在北京、上海城市核心區域的SOHO中國來說，這塊地對於其在北京市場的擴張有著十分重要的作用。潘石屹也表示，"SOHO堅持在北京、上海市中心投資辦公物業，隨著上海自貿區的掛牌和開放政策的實施，金融、貿易等服務相關行業將迎來蓬勃發展，從而帶動辦公樓需求增長，這對SOHO在上海的自持物業出租將是重大利好。目前，在SOHO自持物業中，上海比例比較高，麗澤金融商務區核心地塊的加入增加瞭北京的自持物業比例，使京滬兩地更趨平衡。"

  9月26日，SOHO中國宣佈與北京國際信托有限公司一起以19.22億元成功投得北京麗澤金融商務區核心地塊，折合樓面價每平方米15500元。

  重返北京市場

  2013年9月26日，闊別北京土地市場數年的SOHO中國有限公司(00410.HK，以下簡稱SOHO中國)終於成功競得一幅地塊，19.22億元取得瞭位於北京麗澤金融商務區E-04地塊的土地使用權，平均土地成本15500元/平方米。當日，"外灘地王案"二審依然不明朗。

  不管是否有撤回大本營的用意，老潘加大自持物業投資已經獲得市場的肯定。昨日，標準普爾評級服務宣佈，將SOHO中國展望由負面調整為穩定。標準普爾信用分析師孔磊表示："隨著SOHO中國進一步發展其辦公租賃業務，其經常項目收益能夠在未來12～18個月內出現實質性增長。"

  根據標普預計SOHO中國的租金收入將在2014年從2013年的2.7億元人民幣升至4.5億～5億元人民幣。

  《每日經濟新聞》記者昨日(9月27日)從SOHO中國相關人士瞭解到，該地塊將作辦公及零售用途，總規劃建築面積約14.4萬平方米將全部用於自持。"目前，在SOHO自持物業中，上海比例比較高，麗澤金融商務區核心地塊的加入增加瞭北京的自持物業比例，使京滬兩地更趨平衡。"SOHO中國董事會主席潘石屹對此表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08052435317.shtml

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