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央行降準樓市再添利好 預計3月將迎小陽春
有銷售中心現場寫揮春。
文/圖 廣州日報記新北市蘆洲區房屋貸款房屋信貸民間信貸者陳鈺鳳
2014年的最後一個月，佛山樓市翹尾，全市成交面積122.62萬平方米，環比增幅達到
7.73%。但2015年開年，盡管開發商賣力營銷，但是樓市成交並未有太多驚喜。來自中介機構的統計數據顯示，佛山2015年首月成交量111.76萬平方米，環比下跌9%。業內人士表示，按照慣例，春節前後一直都是樓市淡季，佛山1月的表現不算太難看，預計2月份各項目仍會以暖場為主。
昨日起，央行“降準”，這是繼央行宣佈“降息”之後，樓市再添利好，業內人士認為，“降準”對樓市的影響不會立竿見影，但是對房企緩解緊張的資金鏈有一定作用，預計3月份才會迎來樓市的“小陽春”。
市場：銷售中心寫春聯、賣年貨、搭花市旺場
眼看羊年新春就要到瞭，春節的氣氛越來越濃。春節前後一直都是樓市的淡季，開發商也利用春節大做文章，各種圍繞春節的暖場活動層出不窮，吸引瞭不少人氣。
“合傢歡樂”、“高鵬生輝”……近日，南海萬達中心新銷售中心開放，書法傢在銷售中心現場揮春引來大量市民駐足。“來看房，沒想到還有春聯送”，市民胡小姐興高采烈地說。除瞭現場揮春，銷售中心還有年貨賣。在新鴻基瀧景的銷售中心，上周末開設瞭年貨一條街，全場進口年貨5折起。保利東灣也在上周末搭起瞭年貨街，京東產品線下賣，全場5折。
除瞭送春聯、賣年貨，開發商甚至搭瞭花市。大雁山首屆花燈藝術節暨迎春廟會將在十裡方圓開鑼。
開發商的賣力暖場營銷起到一定效果。記者上周末踩盤時發現，各大項目銷售中心人氣不錯，尤其是土信貸宜蘭大同土信貸一些剛需盤，人氣顯得比較旺。
由於春節前後是傳統的交易淡季，整體銷售以餘貨為主，但是還是有少數項目搶跑推新貨，如中信金山灣、華陽嘉苑等，贏得瞭市場的關註。同時，一些由品牌開發商主導的新盤，如越秀地產開發的嶺南系嶺南雋庭、萬達在三水的首秀三水萬達廣場、亞藝板塊最後一個高檔住宅項目天湖華府也接連入市，為原本波瀾不驚的市場註入瞭活力。
成交：1月成交面積環比跌9% 同比增77%
各大樓盤近日的暖場活動雖然吸引瞭部分人氣，但從成交來看，並沒有太多驚喜。
目前，佛山住建部門尚未公佈成交數據，但來自佛山中原地產的統計，2015年1月份佛山大市成交面積111.76萬平方米，環比下跌9%，而與去年同期62.89萬平方米的成交量相比，卻有77%的增幅，可見這份成績單也不算太難看。
從樓價上來看，整個1月份佛山樓價保持相對平穩的態勢，成交均價基本維持在8300元/平方米左右。
2015年，佛山樓市繼續延續“放價跑量”的策略，“4字頭”、“5字頭”樓盤繼續遍地開花，不少樓盤推貨仍以特價房、低價房為主。位於三水的雅居樂雅湖半島近期舉行暖春置業大行動，推出84、89平方米的一口價單位，均價5500~6000元/平方米，最低到瞭4字頭。位於佛山新城的雅居樂·新城灣畔和北滘新城的英倫首府也在春節期間準備瞭眾多優惠，其中新城灣畔的特價單位低至6字頭。
預計：2月平穩過渡 3月或見“暖春”
昨日起，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這距離央行去年11月21日宣佈次日降息隻有75天。“這其實是預料之中的事情瞭。”業內人士袁女士如此評價說。中山大學管理學院財務投資系教授陳珠明認為，在“降息”之後繼續“降準”，是央行對經濟下行的積極應對，對於釋放市場的流動性有積極作用。連續的貨幣政策有利於房企緩解融資難、融資貴的老問題，進一步釋放房企的活力。從這個層面上講，春節前“降準”利好消息，對樓市在短期內有一定積極作用，但隨著時間推移，“降準”效果或將減弱，“關鍵還是看樓市本身的走勢。”
業內人士認為，每年春節小長假前後都是樓市的歇息期，預計在2月份這個農歷春節月份，各項目或有小型的暖場活動，整體市場走勢將會以平穩過渡為主。春節之後，3月至5月或迎來“小陽春”，但開發商會保持理智，市場仍是以去庫存為主調，樓價不會出現過大波動。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08365969262174986882889.shtml
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